La reprise du marché de l’immobilier semble se confirmer aussi sur Carquefou
Nous entendons régulièrement en ce moment des informations sur un redémarrage du marché de l’immobilier (informations confirmées par les notaires : http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html).
Pour l’agence immobilière Century 21 CAI située 2 rue Notre Dame la Blanche à Carquefou notre production (basée sur la signature de compromis) est en hausse de 37,35 % au premier trimestre 2015 par rapport au premier trimestre 2014.
Cette forte hausse du volume d’affaire s’explique principalement par des propriétaires qui ont enfin accepté la chute importante des prix sur Carquefou entre 2011 et 2013 qui atteint 30%. Cette correction sur les prix des logements (aussi bien pour la vente de maisons que d’appartements) est en plus accompagner par des conditions de crédit plus que favorable ! Non seulement les taux d’intérêts sont historiquement bas on passe de 4% en moyenne en 2011 à 2% en ce début d’année 2015, ce qui augmente mécaniquement l’enveloppe des acquéreurs. Pour une mensualité de 1 000 € sur 25 ans le montant empruntable passe de 120 000 € à 250 000 €. Enfin l’apport exigé par les banques est faible : de 20% en 2011, nous sommes tombés à 3% en 2015, ce qui compte tenu du prix moyen des maisons vendues à Carquefou représentait 50 000 € en 2011 contre 7 500 € en 2015. Nous avons donc un nombre potentiel d’acquéreurs solvables conséquents !
Pour ce qui concerne l’évolution des prix de vente, il est un peu trop tôt pour se prononcer, mais il semble que les prix au m² soient plutôt orientés à la hausse selon les chiffres de votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou. La base statistique est faible, mais nous enregistrons au premier trimestre 2015 une hausse de 4.01 % du prix au m² sur Carquefou par rapport à la même période l’année passée.
Il faut faire attention à notre avis sur les annonces de baisse de prix en France. En effet, on annonce une baisse de prix de l’ordre de 2.4% sur an. Cette baisse doit principalement s’expliquer par le marché des résidences secondaires qui subissent des baisses de prix de 20 à 40% : http://immobilier.lefigaro.fr/article/les-residences-secondaires-se-vendent-de-plus-en-plus-mal_a6973750-e276-11e4-bcbd-e9666e0a11f7/