Les chiffres de l’immobilier sur Carquefou en 2015: nombre de ventes, prix au m²

Le deuxième trimestre 2015 confirme les bonnes tendances observées lors du premier trimestre 2015 (pour celles et ceux qui n’ont pas suivi, notre dossier sur le premier trimestre est disponible sur notre site).

Le volume de production (basé sur le nombre de compromis) est en hausse de 60% au premier semestre 2015 par rapport au premier semestre 2014. Nous vendons plus sur Carquefou (avec  12% de part de marché nous restons leader sur Carquefou), mais aussi plus sur les communes avoisinantes. 72% de nos ventes se font en mandat confiance (notre mandat exclusif).

Cette bonne forme s’analyse par les conditions du crédit immobilier qui sont toujours exceptionnelles (taux faible, apport limité). Elles devraient le rester jusqu’à la fin de 2015 à priori.

Le délai de vente est exceptionnel avec une moyenne de 66,64 jours. Au niveau national ce même délai est de 92 jours, nous sommes donc 28 % plus rapide !

Nous n’avons eu à déplorer aucune annulation de compromis ce semestre que ce soit : rétractation des acheteurs dans le délai de réflexion (les 7 jours de la SRU), non obtention de prêt, compromis caduque… Notre dernière annulation concerne donc  toujours une vente du 31/12/2013 dont le certificat d’urbanisme accordé a été remis en cause par la nouvelle équipe municipale à Sainte Luce sur Loire

En ce qui concerne la variation du prix de vente (basé comme toujours sur les actes notariaux signés de maisons à Carquefou), nous avons finalement une baisse de 8,68% du prix au m². Cela fluctue beaucoup en fonction du type de maison (qualité et emplacement). Il faudra attendre la fin de 2015 pour connaître le fin mot de l’histoire.

Aujourd’hui tous les signaux sont au vert et ils devraient le rester encore quelques temps grâce aux conditions bancaires. Les professionnels du crédit immobilier parlent d’une remontée des taux généralisée à partir de 2016. Aujourd’hui quelques banques ont déjà remonté leurs taux, mais elles restent encore minoritaires. Aurons-nous ensuite une nouvelle baisse des prix pour cause de raréfaction du nombre d’acheteurs, nous ne le savons pas. En tout cas, aujourd’hui la période est propice à la vente. Nous restons comme d’habitude à votre disposition pour toute estimation de votre bien immobilier. Il s’agit bien entendu d’une prestation qui vous est offerte !

Ces chiffres ne concernent que l’agence Century 21 CAI de Carquefou et cette situation ne saurait présager une image ni locale ni nationale. Pour savoir si la hausse des ventes constatées dans votre agence Century 21 CAI à Carquefou est liée à la qualité du travail et donc à une amélioration de notre position de leader acquise en 2014 ou si le nombre de ventes sur le marché carquefolien augmente fortement, il faudra attendre le début de l’année 2016 pour connaître les chiffres de ventes sur Carquefou.

Nous vous reviendrons avec d’autres chiffres dès le lundi 29 juin. Notre président, Mr Laurent Vimont fera une conférence de presse, avec les chiffres nationaux et ceux des Pays de la Loire.

Antoine COQUELIN, manager de l’agence immobilière Century 21 CAI à Carquefou