Que penser du PTZ nouveau format sur nos communes ?
Comme vous le savez probablement, le gouvernent va modifier le PTZ à compter du 1er janvier 2016. Que devez-vous attendre de cette mesure ?
Il faut déjà savoir sur quelle zone se situe la commune. Sur le secteur de prospection de votre agence immobilière Century 21 à Carquefou, nous avons trois groupes :
Zone B1 : Carquefou, Sainte Luce sur Loire et Thouaré sur Loire
Zone B2 : Sucé sur Erdre et Saint Mars du Désert
Zone C : Petit Mars
Ces zones entrainement des plafonds de ressources maximum à ne pas dépasser pour les acheteurs. Comme nous vendons principalement des maisons familiales, nous baserons nos calculs sur les ressources d’un couple avec 2 enfants soit :
Zone B1 : 60 000 €
Zone B2 : 54 000 €
Zone C : 48 000 €
Avec ce plafond de ressource, quel est l’emprunt maximal que peuvent faire les acheteurs pour l’achat de leur maison? Pour cela nous allons faire une simulation d’un crédit immobilier sur 25 ans avec un TEG de 3 % :
Zone B1 : 347 946 €
Zone B2 : 313 151 €
Zone C : 278 357 €
C’est donc une excellente nouvelle, car ces budgets immobiliers sont au-dessus du prix moyen des maisons à vendre dans ces communes. Comme le PTZ ne s’adresse qu’aux personnes souhaitant acheter leur première maison, nous avons même généralement un budget inférieur pour un primo accédant pour l’achat d’une maison.
En revanche là où il y a un problème, c’est que pour pouvoir bénéficier de ce prêt à taux zéro, il faudra réaliser au moins 25% de travaux dans la maison. Si on applique ce 25% aux montants envisagés ci-dessus il faudra donc réaliser des travaux dans la maison pour :
Zone B1 : 86 987 €
Zone B2 : 78 287 €
Zone C : 69 589 €
Ces sommes sont énormes ! Sur une maison ancienne et qu’en plus de travaux de décoration, il faut envisager le changement des menuiseries, du système de chauffage, refaire de l’électricité,… nous n’avons jamais vu de devis pour des travaux aussi important.
Finalement, ce PTZ va être utile que pour les achats de maison en ruine où des travaux de rénovation et/ou d’extension sont obligatoires, soit une part des maisons à vendre très faible sur nos communes.
Pour de plus amples détails, je vous invite à consulter le site du gouvernement : https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A10127