Votre agence immobilière Century 21 de Carquefou vous parle de fraude
Qu'est-ce que la fraude immobilière ?
C’est un vaste sujet qui va du blanchiment d’argent réalisé par le grand banditisme à simple la tromperie faite par des particuliers. Bien entendu, votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou a en place un process TRACFIN pour éviter de valider des opérations douteuses liées au blanchiment d’argent, pour cette actualité nous allons nous concentrer sur deux cas particuliers la location et l’achat.
Les différentes formes de fraude immobilière dont peut être victime un particulier.
- Fraude sur le titre de propriété
L'une des fraudes les plus courantes dans l'immobilier est celle qui concerne le titre de propriété. Cette escroquerie se produit lorsque des fraudeurs usurpent l'identité d'un propriétaire pour transférer un bien immobilier à leur nom ou pour contracter un prêt hypothécaire en utilisant le bien comme garantie. La Banque de France vient de lancer une alerte aux faux crédits immobiliers : https://acpr.banque-france.fr/. Dans le cas d’une vente, le notaire fera les vérifications nécessaires et le risque d’acheter un bien à un faux propriétaire est assez faible.
- Fraude à la location
La fraude à la location survient souvent dans les marchés immobiliers tendus comme sur Nantes où la demande dépasse l'offre. Les escrocs publient de fausses annonces pour des biens à louer à des prix attractifs ou copient des annonces de professionnels en changement les coordonnées. Les victimes, pressées de trouver un logement, versent une avance ou un dépôt de garantie sans avoir vu le bien pour le réserver. Une fois l'argent encaissé, le fraudeur disparaît, laissant les victimes sans logement et avec des fonds perdus. Si vous passez par une agence immobilière sachez que la loi est très claire. On ne peut pas vous demander d’argent (acompte, avance, dépôt de garantie, loyer ou honoraire) sans un bail signé. En revanche vous devrez payer ces sommes avant la remise des clés.
Il se peut aussi que l’annonce soit trompeuse. Le bien existe mais il n’est pas conforme à l’annonce souvent un mauvais état ou des problèmes (humidité, punaise de lit).
Une nouvelle forme d’arnaque apparaît de nos jours grâce au système de location saisonnière. L’arnaqueur loue un vrai logement disponible sur une plateforme type AIRBNB et publie une annonce de location. L’illusion est complète car vous pouvez visiter le logement, rencontrer le bailleur, discuter !
- Fraude au virement
Cette arnaque est valable aussi bien dans le domaine de la location que de l’achat. Un pirate intercepte les mails de l’agent immobilier ou du notaire et change le RIB contre le sien ! Pour se prémunir de ce risque il convient de se faire confirmer le RIB par l’expéditeur.
- Fraude à l'investissement immobilier
Dans ce type de fraude, des projets immobiliers plus ou moins fictifs sont proposés à des investisseurs. Les fraudeurs promettent des rendements élevés sur des projets de développement immobilier qui n'existent pas ou qui sont surévalués. Il faut toujours se rendre sur place pour faire son étude : l’implantation du projet est-elle bonne, quels sont les loyers dans ce secteur…
Signes avant-coureurs de la fraude immobilière
Il est essentiel d'être vigilant et de reconnaître les signes avant-coureurs d'une possible fraude immobilière. Voici quelques indicateurs qui doivent alerter :
- Offres trop belles pour être vraies : Si un bien est proposé à un prix nettement inférieur au marché ou avec des conditions exceptionnelles, cela peut être un signe de fraude. Si vous voulez connaître le prix du marché à la location vous pouvez vous rendre sur ce site du gouvernement : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/carte-loyers
- Pression pour payer rapidement : Les fraudeurs essaient souvent de mettre la pression sur leurs victimes pour qu'elles prennent des décisions rapides sans avoir le temps de faire de vérifications appropriées.
- Informations incohérentes ou incomplètes : Si les informations fournies par le vendeur ou le bailleur ne sont pas claires ou semblent incohérentes, il est important de les contrôler plus en profondeur.
- Demandes de paiement anticipé : Tout demande de paiement avant de signer un contrat ou avant d'avoir vu le bien est suspecte de particulier à particulier. Elle est même illégale de la part d’un professionnel !
Comment se protéger contre la fraude immobilière ?
Heureusement, il existe des mesures que les locataires ou les acheteurs peuvent prendre pour se protéger contre la fraude immobilière. Voici quelques conseils pratiques :
- Vérifiez l'identité du vendeur ou du bailleur
Avant d'entamer toute transaction immobilière, assurez-vous de vérifier l'identité de l'autre partie. Demandez à voir des documents d'identification officiels.
- Utilisez un notaire ou un agent immobilier
Un notaire ou un conseiller en immobilier vous aideront à vérifier la légitimité des documents et à s'assurer que toutes les démarches sont conformes à la loi. Ils peuvent également détecter des irrégularités dans les contrats ou les titres de propriété.
Attention, il existe aussi de faux agents immobiliers. Pour vérifier si vous avez à faire à un vrai, contrôler son identité ou sa raison sociale sur le site des cartes pro : https://www.cci.fr/ressources/formalites-en-ligne/fichier-des-professionnels-de-limmobilier
- Faites des recherches approfondies sur le bien
Vérifiez l'historique du bien immobilier, y compris les ventes antérieures, les locations existantes. Si vous reconnaissez avec les photos le même appartement mais avec des loyers différents en fonction des sites de petites annonces, il y a un risque.
- Soyez prudent avec les paiements
Ne faites jamais de paiement sans avoir une preuve écrite de la transaction (bail ou appel de fonds) et une garantie que le bien existe réellement. Pour les dépôts de garantie ou les avances, utilisez des méthodes de paiement traçables et sécurisées. Regardez si le RIB est bien domicilié en France (il doit commencer par FR).
- Surveillez vos documents personnels
Dans certains cas, le fraudeur ne va pas vous soutirer de l’argent, il veut simplement récupérer votre identité pour l’usurper ou la revendre. Si vous devez envoyer des documents personnels par mail pensez à la sécuriser. Le gouvernement propose un service gratuit FiligraneFacile !
Conclusion
La fraude immobilière est un risque réel, mais en étant informé et vigilant, il est possible de s'en protéger. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, il est essentiel de comprendre les différentes formes de fraude et de prendre les mesures nécessaires pour sécuriser vos transactions immobilières. En suivant les conseils mentionnés dans cet article, vous pouvez minimiser les risques et protéger votre épargne contre les escroqueries.