Bilan 2024 de l'agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou

En effet, à la fin de l’année 2024, le taux moyen des crédits immobiliers s’établit autour de 3,5 %, un niveau équivalent à celui de mai 2023. Cette tendance à la baisse devrait se poursuivre en 2025, stimulant davantage les projets d’achat et de vente immobilière à Carquefou et dans ses environs.

Retour sur l’année 2023 : une période difficile mais des résultats encourageants

L’année 2023 a été un défi pour le marché immobilier, notamment en raison de taux d’intérêt qui ont frôlé les 4,5 % en fin d’année. Ces niveaux, rarement atteints depuis plus d’une décennie, ont fortement impacté la capacité d’achat des acquéreurs, entraînant une baisse notable des ventes sur les derniers mois. Malgré ce contexte difficile, notre agence Century 21 à Carquefou a su tirer son épingle du jeu en enregistrant deux signatures de compromis supplémentaires par rapport à 2022, preuve de la solidité de notre réseau et de notre expertise locale. Pour mieux comprendre le contexte de l’année précédente, n’hésitez pas à consulter notre analyse complète ici : Bilan immobilier 2023 de votre agence immobilière Century 21 à Carquefou.

Cependant, la baisse d’activité observée en novembre et décembre 2023 a eu des répercussions sur les signatures notariées en 2024, qui affichent un recul.

2024 : une reprise progressive grâce à des prix plus réalistes

Malgré un début d’année marqué par l’incertitude, 2024 a été une année de transition pour le marché immobilier. Notre agence immobilière Century 21 de Carquefou a enregistré une progression de 11,76 % des signatures de compromis par rapport à 2023. Cette augmentation reflète un redressement progressif du marché, favorisé par une prise de conscience des vendeurs.

Depuis l’été 2022, une baisse des prix de vente avait été observée, mais cette tendance ne s’était réellement traduite dans les actes qu’en 2023. En effet, les vendeurs étaient alors souvent réticents à ajuster leurs prix à la réalité du marché, ce qui avait entraîné des blocages dans les négociations. En 2024, cette situation a évolué : les vendeurs ont accepté nos estimations immobilières réalistes, permettant ainsi de débloquer de nombreuses transactions.

Grâce à cette adaptation, les biens proposés sur le marché ont attiré un plus grand nombre d’acquéreurs. Résultat : le nombre de nouveaux acquéreurs a augmenté de 37 % entre 2023 et 2024, signe d’un regain d’intérêt pour les projets immobiliers dans la région de Carquefou.

Cette volonté d’acheter a aussi été motivé par la forte hausse des loyers depuis le premier trimestre 2021. Alors que pendant des années l’évolution de l’IRL était inférieure à 1%, les hausses sont passées à 3.6% avec la mise en place d’un plafond par le gouvernement. Sur 3 ans les locataires ont subi une hausse de 10% de loyer ! Le sentiment de jeter l’argent par les fenêtres a donc été fortement renforcé poussant les locataires à acheter.

Une des conséquences directes est une reprise faite surtout par les primo-accédants. En effet, cette année notre plus grosse vente est à 588 000 € pour une maison dans le quartier du Souchais à Carquefou contre 740 000 € en 2023 et notre prix moyen chute à 277 500 € contre plus de 350 000 € en 2023 ! 

Pour en savoir plus sur l’évolution des prix de vente, découvrez notre article détaillé :
L’info de l’agence Century 21 : les prix de vente à Carquefou baissent.

Les taux d’intérêt : un facteur clé en 2024

Le facteur principal qui a influencé l’activité immobilière en 2024 est la légère baisse des taux d’intérêt amorcée cette année. Si cette diminution reste modérée par rapport à la hausse brutale de 2022 et 2023, elle constitue un signal encourageant pour les acteurs du marché. Avec des taux moyens revenant à 3,5 % en fin d’année, nous constatons un début de relance des projets d’achat, notamment chez les primo-accédants et les jeunes familles.

Les taux devraient continuer de baisser en 2025, offrant un contexte plus favorable pour l’immobilier. Ce mouvement, combiné à des prix de vente ajustés, pourrait permettre une reprise encore plus marquée sur le marché de Carquefou.

Un bilan positif pour l’agence Century 21 à Carquefou

En résumé, 2024 a été une année de reprise progressive et encourageante. Nos équipes ont su accompagner vendeurs et acheteurs dans leurs projets, malgré un contexte économique complexe. Les efforts réalisés pour sensibiliser les vendeurs à l’importance d’un prix juste ont porté leurs fruits, contribuant à redynamiser le marché local.

Perspectives 2025 : préparez dès maintenant vos projets immobiliers

Avec une hausse du rythme des signatures de compromis ces derniers mois et une augmentation significative du nombre d’acquéreurs, nous sommes confiants pour l’année 2025.

Certes, nous allons entendre les notaires continuer à dépeindre un marché de l’immobilier en récession. C’est normal compte tenu du retard qu’ils ont sur la vision du marché de l’immobilier. Pour rappel, lorsqu’un vendeur nous demande une estimation c’est le prix « du jour » qu’il souhaite. Nous vendons (signature d’un compromis) en moyenne en 3 mois et l’acte est réitéré encore 3 mois plus tard. Les notaires ont donc 6 mois de retard sur les projets immobiliers des vendeurs et sur les prix.

Ce marasme devrait être compensé par la baisse des taux qui devrait continuer sur 2025. Selon Christine Lagarde présidente de la BCE, une baisse des taux à 2% sur 2025 semble possible : https://www.cnews.fr/monde/2024-12-16/inflation-christine-lagarde-annonce-une-baisse-des-taux-de-la-banque-centrale. Si ces projections s’avèrent exactes, de plus en plus d’acheteurs seront finançables et auront envie d’acheter.

Sur 2025, notre objectif reste le même : vous offrir un service personnalisé et efficace pour mener à bien vos projets immobiliers à Carquefou et dans les communes avoisinantes.

Vous souhaitez vendre votre bien ou réaliser une estimation gratuite de votre maison ou appartement ? Notre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou est à vos côtés pour vous conseiller et vous accompagner. Avec un marché en voie de redressement et des conditions plus favorables à l’horizon, c’est le moment idéal pour anticiper vos projets et bénéficier de l’expertise de notre réseau.

N’attendez plus : contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de notre accompagnement personnalisé et de notre connaissance approfondie du marché immobilier local.

Si vous souhaitez avoir une première idée du prix de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser notre simulateur en ligne en suivant ce lien : https://www.century21-cai-carquefou.com/estimation-immobiliere