Honoraires de location 2026 : pas de hausse chez Century 21 à Carquefou

🏠 Loi ALUR : le plafonnement des honoraires depuis 2014

La loi ALUR de 2014 a instauré un encadrement strict des honoraires de location imputables aux locataires, limités à certaines prestations :

• Organisation des visites,
• Constitution du dossier,
• Rédaction du bail,
• État des lieux d’entrée.

💰 Plafonds en vigueur depuis 2014

Ces plafonds sont toujours en vigueur à ce jour.

🔎 Ce que change le décret du 17 juillet 2025

Pour la première fois depuis dix ans, l’État a décidé de revaloriser les plafonds d’honoraires, comme le permettait déjà le décret d'application de 2014.

L’arrêté du 17 juillet 2025, publié au Journal Officiel, prévoit une revalorisation automatique :

• Chaque année à partir du 1ᵉʳ janvier 2026,
• Sur la base de l’Indice de Référence des Loyers (IRL),
• Reposant sur la variation entre le T3 2024 et T3 2025.

📈 Quelle hausse potentielle en 2026 ?

L’évolution de l’IRL laisse entrevoir une augmentation possible des plafonds de l’ordre de 13 %. Cela donnerait :

📌 À noter : les montants exacts seront publiés à l’automne 2025, après la diffusion de l’IRL du 3e trimestre.

❓ Cette hausse est-elle obligatoire ?

Non.
Le texte prévoit des plafonds — pas des tarifs obligatoires.

👉 Les agences immobilières sont libres d’appliquer ou non cette revalorisation.

Dans votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou, nous avons déjà fait le choix de ne pas augmenter leurs honoraires en 2026.

⚖️ Pourquoi nous refusons d’augmenter les honoraires de location

Les raisons sont multiples :

• Soutenir le pouvoir d’achat des locataires,
• Maintenir des barèmes clairs et lisibles,
• Préserver l’accessibilité au logement,
• Tenir le principe de base. En 2014 certaines agences ne facturaient pas le bailleur et devaient donc sur facturer le locataire. Nous avions déjà un barème d’honoraire partagé et cette nouvelle loi n’avait donc eu aucun impact pour nous.

🔍 Ce que doivent savoir les locataires en 2026

Avant de signer un bail, voici les éléments clés à vérifier :

✔️ Affichage obligatoire

L’agence doit afficher son barème TTC d’honoraires, au m², pour chaque prestation.

✔️ Surface habitable

Les honoraires sont calculés par mètre carré habitable. Vérifiez bien cette donnée dans le bail.

✔️ Répartition des frais

• Le locataire ne peut jamais payer plus que le propriétaire pour les mêmes prestations.
• L’état des lieux est facturable uniquement si l’agence le réalise.

🧾 Rappel réglementaire

• La loi ALUR (24 mars 2014) et le décret n° 2014-890 du 1ᵉʳ août 2014 encadrent les honoraires imputables aux locataires.
• Le décret du 17 juillet 2025 (JO du 20 juillet) met en œuvre une revalorisation annuelle à partir de 2026.
• Cette revalorisation est indexée sur l’IRL, mais n’est pas obligatoire.
• Les agences sont libres d’appliquer les plafonds d’origine.

📚 À retenir

🏁 Conclusion

Même si l’État permet une hausse des honoraires de location à partir de 2026, cette augmentation n’est ni automatique, ni obligatoire.
Certaines agences font le choix de ne pas appliquer cette revalorisation pour maintenir l’équilibre entre les parties et favoriser l’accès au logement.