Votre agence immobilière de Carquefou vous informe : quid du crédit immobilier
Régulièrement, nous entendons tout et n’importe quoi sur les crédits immobiliers et leurs attributions (c’est un peu comme les prix des maisons et des appartements). Nous vous proposons donc un vrai retour de terrain !
Dans notre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou, nous avons eu en 2020 un seul dossier bancaire qui n’a pas été accepté. Nous avions signé un compromis de vente sur une maison située à Nantes début mars. Tous les signaux étaient au vert, Monsieur avec un statut d’intermittent du spectacle mais des revenus réguliers et Madame en CDI. Le dossier avait été validé par notre partenaire courtier avant la signature du compromis de vente. Malheureusement avec le Covid, Monsieur a perdu ses contrats et donc ses revenus et les banques n’ont pas suivi.
Pour tous nos autres dossiers de vente, tout se passe parfaitement bien, même si les délais sont un peu plus longs qu’à l’accoutumé.
Non les taux ne montent pas !
Oui des banques ayant obtenu trop de dossier avant le confinement ont augmenter leur taux, mais c’est une politique générale des banques. Pour conquérir de nouveaux clients, les banques utilisent souvent le crédit immobilier comme produit d’appel. Elles obtiennent de nombreux dossiers et parfois trop. Dans ce cas leurs services étant surchargés, elles remontent leurs taux pour limiter l’afflux de nouveaux clients.
Généralement toutes les banques n’ont pas le même cycle de vente et si certaines remontent les taux, d’autres n’ont pas réalisées leurs objectifs et lancent des campagnes de promotions en baissant les taux du crédit immobilier. En faisant le tour de différentes banques vous trouverez donc une banque qui vous prêtera à un taux compétitif. Attention faire le tour des banques ne veut pas dire regarder les différentes enseignes de votre ville ! En effet au sein d’un même réseau, les agences ont leurs propres objectifs, il faut donc aussi faire le tour des mêmes enseignes dans différentes villes.
C’est un vrai parcours du combattant qui nécessite d’y consacrer beaucoup de temps. C’est pour cette raison qu’aujourd’hui les courtiers dominent le marché.
Pourquoi les taux ne peuvent-ils pas monter ?
Tout simplement car tous les banques ont le même fournisseur, la Banque Centrale Européenne qui pratique un taux unique pour toutes les banques de la zone euro. Aujourd’hui la BCE pratique une politique dite accommodante, c’est-à-dire des taux de crédit à taux bas, comme la FED aux USA et aucune de ces deux grandes banques mondiales n’envisagent de faire remonter les taux prochainement. C’était déjà vrai avant le crise du Covid 19, c’est encore plus vrai aujourd’hui !
Comment obtenir le meilleur taux ?
Comme vous l’avez vu en lisant l’article plus haut c’est très souvent en utilisant les services d’un courtier spécialisé que vous obtiendrez la meilleure proposition. Sur la base des compromis signés dans votre agence immobilière de Carquefou, nos acheteurs utilisent leurs services dans 70% des cas !
Mais il faut surtout présenter un dossier de qualité. C’est tout d’abord une bonne gestion de vos comptes. Si vous êtes régulièrement à découvert et que votre mensualité va augmenter ou dépasser le montant de votre loyer, aucune banque ne vous suivra. Il faut ensuite disposer d’un apport permettant au moins de payer les frais de mutation (courant surnommé les frais de notaires) et les frais bancaires.