Acheter sa maison maintenant ou attendre que les prix baissent ?
Vous avez certainement entendu qu’en ce moment l’immobilier est cher voir peut-être top cher. Avant de signer un crédit immobilier sur 25 ans, il est donc légitime pour un acquéreur de se demander si cela vaut encore le coup d’acheter aujourd’hui ou pas!
Tout le monde le dit, l’Immoblier vole de record en record. Selon notre réseau d’agences immobilières Century 21, le prix moyen d’une maison en France atteint désormais 2 552 €/m². Le précédent record de 2011 à 2 102 €/m² est donc largement battu.
De multiples facteurs expliquent cette hausse : crédit immobilier pas cher, sécurisation de son épargne, Covid, … Il est malheureusement difficile d’estimer l’influence de chacun et donc de prodiguer un conseil avisé à nos futurs acquéreurs. Si on prend par exemple le taux d’intérêt seul, lors du dernier record de 2011, il y a eu un pic de taux à 4% et malgré le reflux de ce taux durant 4 ans jusqu'à 2% en 2015, les prix de l’immobilier ont baissé !
Un marché d’offre et de demande
Selon le gouvernement le prix d’un bien immobilier s’apprécie selon la valeur vénale, c’est-à-dire l’accord sur un prix entre le vendeur et l’acheteur ! Comme vous l’avez surement constaté sur Nantes Métropole, il y a peu d’offres et énormément de demandes. La probabilité d’une baisse semble faible mais possible.
Si l’on regarde les dernières baisses de prix, elles sont comme suit :
2012 : - 1,62%
2013 : - 2.03%
2014 : - 2.71%
2015 : - 0.96%
Sur un prix moyen d’une maison à Carquefou de 400 000 € cela représente en moyenne 7 344 euros de perte par an !
Mais il y a une grosse différence entre l’immobilier et les placements financiers !
Certes on peut très bien vivre avec ou sans actions, avec ou sans bitcoins, avec ou sans lingots d’or, mais vivre sans toit au-dessus de la tête c’est un peu plus compliqué surtout dans l’agglomération Nantaise et particulièrement en hiver. Pendant que vous attendez que le prix de la maison de vos rêves baisse, il va donc falloir louer une maison pour loger votre famille.
Avoir la chance de louer un studio ?
7 344 euros de perte annuelle c’est égal à 612 euros par mois en moyenne. Donc si vous dépensez plus de 612 euros par mois dans votre loyer, vous avez plutôt intérêt à acheter votre maison maintenant que d’attendre une éventuelle baisse des prix.