L’info de l’agence immo Century 21 Carquefou : Le prix de vente baisse
Le réseau Century 21 annonçait dès sa conférence de presse du 3 janvier 2023 une baisse des prix de l’immobilier depuis cet été. Certes si l’on regarde la différence de prix entre le 1er janvier 2022 et le 31 décembre 2022, on peut constater une hausse du prix moyen de vente, mais en y regardant de plus près, la baisse est là. Pour les appartements, le pic a été atteint en juillet 2022 avec une moyenne du prix de vente en France à 4 480 € par m² ; pour les maisons le pic a eu lieu en juin à 2 742 € par m².
Nos amis notaires de la Loire Atlantique confirment nos chiffres !
Les notaires qui se basent uniquement sur les actes authentiques pour leurs statistiques viennent de publier un résumé de l’année 2022.
Dans le top 20 des communes les plus chères, si on exclut Sucé sur Erdre et la Chapelle sur Erdre dans lesquelles le prix médian a déjà baissé, toutes les villes affichent une hausse des prix de vente sur l’année 2022 ! Cette hausse concerne tous les types de biens immobiliers de notre département :
Appartements anciens : 3 750 € /m² en hausse de 4,4 %
Appartements neufs : 4 590 € /m² en hausse de 1,6 %
Maisons anciennes : 290 000 € en hausse de 8,4 %
Terrains à bâtir : 76 200 € en hausse de 9,7 %
En y regardant de plus près tout n’est pas rose !
Le nombre de transactions baisse de 9% sur an. Même si le nombre de vente baisse, nous restons (encore) sur un volume de vente exceptionnel avec plus d’1 millions de vente en France. Pour rappel avant 2019 (et donc bien avant le covid) il y a avait moins de 800 000 ventes par an.
Comme le réseau d’agences immobilières Century 21, les notaires confirment aussi la chute des prix des maisons depuis mai 2022 en se basant sur les avants contrats signés (compromis ou promesse de ventes)
Et le futur ?
Prédire le futur est difficile, mais nous pensons que compte tenu de la hausse des taux d’intérêt que nous subissons tous, les prix devraient encore baisser sur 2023.
Pour faire un focus sur notre belle ville de Carquefou, le prix médian des maisons vendues était de 390 000 € en 2022. Au 1er janvier 2022, les taux d’intérêt était de 1,4 % en ajoutant une assurance emprunteur de 0,4%, il fallait une mensualité de 1 635 € pour faire un crédit de 390 000 € soit un salaire moyen du ménage de 4 905 €. Aujourd’hui avec un taux à 3%, ce même ménage avec ce même revenu peut emprunter 322 095 € !
Cette hausse des taux n’est pas profitable pour les acheteurs. Que le prix de la maison de ses rêves soit à 390 000 € ou à 322 095 € il va toujours dépenser 1 635 par mois soit un remboursement de crédit immobilier de 490 500 € sur 25 ans.
En revanche cette hausse des taux pénalise les vendeurs ! En effet le propriétaire qui hésite à vendre maintenant a déjà perdu en moyenne 17 % par rapport au pic de 2022. Malheureusement il semble que les taux d’intérêts vont continuer à monter jusqu’à cet été. On parle de projection à 3,5 voire 4 % plus l’assurance emprunteur.
Si vous avez un projet de vente sur 2023, nous sommes à votre disposition pour estimer votre bien immobilier et mettre en place une stratégie de vente adaptez à vos besoins et aux réalités du marché.