La synthèse du marché immobilier 2022 faite par le gouvernement en mai 2023
Un des avantages de notre système à savoir l’utilisation des notaires (qui sont pour rappel des officiers ministériels assermentés investis par le garde des Sceaux), c’est que le marché immobilier français est parfaitement transparent. Certes il faut du temps et la communication faite le 10 mai 2023 concerne parfois des données anciennes.
Au niveau des prix de l’immobilier.
L’IGEDD (Inspection Générale de l’Environnement et du Développement Durable) confirme (enfin) les projections données par Century 21 dès le mois de janvier 2023 comme vous pouvez le constater en suivant ce lien : https://www.century21-cai-carquefou.com/actus/5300113402/linfo-de-lagence-immo-century-21-carquefou-le-prix-de-vente-baisse/
Les prix baissent depuis le quatrième trimestre 2022. Bien entendu ils restent cependant à un niveau élevé. La notion de régionalisation déjà évoquée par notre réseau est aussi reprise avec des différences plus que jamais prononcées selon les villes.
Comme pour notre réseau d’agence immobilière, l’explication donnée de cette baisse des prix vient de l’évolution des taux. L’analyse manque de profondeur car au quatrième trimestre, comme les taux ne baissent plus assez (c’est normal, ils montaient déjà à cette époque), la hausse des prix n’est plus possible…. Statistique rigolote, pour acheter le même bien en 2022, il fallait emprunter sur 24 ans contre 15 ans en 1965 ou en 2000. Personnellement je ne conceptualise pas trop le même bien entre 1965 et 2022, j’ose espérer que les équipent de conforts sont différents et surtout que la performance thermique a évolué !
Au niveau des volumes de ventes.
La statistique retenue est plus récente, puisqu’ici la référence est fin février 2023 à 1 083 000 transactions sur les 12 derniers mois. Par rapport au record de 2021 à 1 200 000 c’est juste 20% de moins. Comme déjà indiqué par le réseau il ne faut pas dire qu’il y a un krach. Avant 2019, il n’y avait jamais eu plus d’un million de vente !
Selon l’IGEDD, on reste sur un volume supérieur de 63% à la tendance de long terme. Ce chiffre est aussi à relativiser, car le long terme commence en 1800… Depuis 1800 la France a me semble-t-il légèrement évoluée et donc des éléments de fonds pour l’immobilier aussi : la population passe de 29 millions à 66 millions (un potentiel multiplié par deux), la mobilité a dû augmenter avec le travail, quelques divorces supplémentaires…
Si vous souhaitez consulter en détails les chiffres, nous vous conseillons de suivre ce lien : http://createsend.com/t/j-9A5256AE2658054D2540EF23F30FEDED qui vous expliquera en détail le tableau ci-dessus.