L’info de l’agence Century 21 CAI : réussir son achat immobilier sur Carquefou
- Définissez vos besoins et votre budget
Avant de commencer votre recherche, il est essentiel de déterminer vos besoins et votre budget. Posez-vous des questions telles que : combien de chambres vous faut-il ? Préférez-vous une maison ou un appartement ? Avez-vous besoin d'un jardin ? Il faut aussi penser aux points négatifs, ce que vous ne voulez surtout pas. En établissant vos critères, vous vous assurez de cibler les biens qui correspondent le mieux à vos attentes.
- Prévoyez votre financement
L'aspect financier est crucial lors de l'achat immobilier. Consultez votre banque ou un courtier en prêt immobilier pour obtenir une préapprobation de budget. Cela vous donnera une idée claire de votre capacité d'emprunt et vous aidera à définir votre budget. C’est d’autant plus déterminant en ce moment avec la hausse des taux. Nous sommes passés en effet d’un taux à moins de 2% en septembre 2022 à plus de 4% en septembre 2023. Cette hausse joue directement sur le montant que vous pouvez emprunter avec une baisse de 20% de votre capacité. Par ailleurs certaines banques exigent un apport plus important. Si vous avez besoin d’aider sur votre plan de financement, votre agence immobilière Century 21 CAI vous conseille Jérémy Tessier de la CAFPI. Un vendeur sera toujours plus attentif à une offre avec un budget validé
- Consultez une agence immobilière locale
Collaborer avec un agent immobilier à Carquefou est l’idéal. Les professionnels de la ville connaissent le marché immobilier local, les prix pratiqués, et peuvent vous guider vers des biens immobiliers correspondant à vos critères. Ils peuvent également vous informer sur les dernières tendances du marché. Certaines ventes se font aussi en « off-market » c’est-à-dire seulement sur le portefeuille d’acquéreurs en base sans publicité sur des sites internet comme Ouest France, Bien Ici ou Le Bon Coin. En partageant votre projet immobilier avec nous, vous serez informé en priorité des nouveaux biens mise à la vente.
- Faites des visites sur place
Rien ne vaut une visite sur place pour vous familiariser avec Carquefou et ses différents quartiers. Chaque quartier a son charme et ses particularités. Vous pourrez ainsi avoir une idée plus précise de l'environnement, des commerces de proximité, des écoles, et de l'ambiance générale de la ville. La ville a fortement évolué depuis les années 65 avec différentes physionomies. Nous avons bien vu avec le covid que les visites virtuelles ne permettent pas à un acheteur de se faire une opinion concrète. Certes, cela permet de pré valider certains points, mas seule la visite réelle permet de confirmer l’achat.
- Vérifiez l'état du bien
Lorsque vous trouvez l’achat de vos rêves, n'oubliez pas de vérifier l'état général du bien. Faites inspecter la maison ou l'appartement par un expert en bâtiment si nécessaire, pour déceler d'éventuels problèmes structurels ou de rénovation, les fameux vices cachés. Dans votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou, nous pouvons vous mettre en relation avec la SOCOTEC, société spécialisée dans le testing des constructions.
- Négociez intelligemment
N'ayez pas peur de négocier le prix du bien. Les vendeurs sont souvent ouverts à la discussion, surtout si le bien est sur le marché depuis un certain temps. Votre agent immobilier peut vous aider à négocier un prix équitable.
- Étudiez les frais annexes
En plus du prix d'achat, prenez en compte les frais annexes tels que les frais de notaire, les taxes locales, et les frais d'entretien. Ils peuvent varier d'un type de bien à un autre, il est donc essentiel de les inclure dans votre budget. Vous pouvez aussi avoir besoin de travaux de rénovation ou d’amélioration en fonction de l’état général.
Attention aussi aux passoires énergétiques. Certes, nous parlons aujourd’hui que des DPE avec une not F ou G, mais en janvier 2034, la note minimale sera le D !
- Soyez patient
L'achat immobilier peut être un processus long, alors soyez patient. Il est préférable de prendre votre temps pour trouver le bien qui répond à vos besoins plutôt que de se précipiter dans une décision hâtive et de devoir revendre en perdant de l’argent.
- Consacrez du temps.
Comme vous pouvez le constater acheter un bien immobilier est chronophage. Si vous n’avez pas de temps ou que vous n’êtes pas sur place vous pouvez vous faire épauler pour votre achat par un « chasseur en immobilier ». Attention cela représentera pour vous un surcoût. En effet, le chasseur a rarement un portefeuille de bien à vendre. Il va dons s’appuyer sur des agences immobilières à Carquefou pour vous aider dans votre achat. Vous paierez donc deux commissions, celle du chasseur et celle de l’agence.
Conclusion
Investir dans l'immobilier à Carquefou peut être une décision judicieuse, compte tenu de la qualité de vie qu'offre notre charmante commune. En suivant ces conseils, vous maximiserez vos chances de réussir votre achat immobilier à Carquefou. N'oubliez pas de vous entourer de professionnels compétents pour vous guider tout au long du processus et faire de votre projet immobilier une réalité. Bonne recherche et bonne chance dans votre aventure immobilière à Carquefou !