Bilan immobilier 2023 de votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou
Un contexte du marché immobilier en 2023 particulier : rétrospective et réussites de votre agence
Cette année, nous avons connu un marché immobilier délicat, marqué notamment par une diminution des transactions dans l’ancien, estimée à 25% par rapport à l’année précédente, selon les dernières projections de la FNAIM. Il faudra cependant attendre mars / avril 2024 pour que les notaires nous communiquent un chiffre précis du nombre de signatures d’acte authentique.
Votre agence Century 21 de Carquefou est cependant fière de vous annoncer qu’elle a dépassé ses performances de l’année passée, en réalisant deux signatures de compromis de vente supplémentaires par rapport à 2022. Cette réussite peut être attribuée à plusieurs facteurs clés qui ont permis à votre agence de se distinguer, malgré un marché immobilier tendu :
- La compréhension des fluctuations du marché immobilier
- Son expertise et la mise en place d’un accompagnement juste et pertinent
- La connaissance des prêts immobiliers
Stratégies et réussites de Century 21 de Carquefou : une compréhension globale des fluctuations du marché immobilier
Tout d’abord, le groupe Century 21 a démontré une compréhension approfondie et précoce des fluctuations du marché immobilier. Nous représentons en effet un volume significatif de ventes immobilières de maisons et d’appartements en France. Par ailleurs, votre agence Century21 Carquefou possède également un logiciel métier intégré permettant de se démarquer, grâce à la mise à disposition des analyses du marché immobilier en temps réel.
Pour rappel, le journal Le Monde n’utilise que deux sources pour ses articles sur l’immobilier : les notaires pour le passé et Century 21 pour le présent et les tendances à venir. Dès septembre 2022, nous avons été les premiers à alerter sur le ralentissement du marché, avec une baisse des prix des biens immobiliers.
Nous nous basons en effet uniquement sur les prix des compromis signés et non pas sur les prix des actes authentiques. À cette époque, l’ensemble des autres acteurs du secteur, qu’il s’agisse des agences immobilières, de notaires ou de sites pseudo spécialisés, continuaient d’annoncer une hausse des prix au mètre carré, en se basant sur les actes signés, c’est-à-dire, sur des ventes réalisées au printemps 2022. En effet, la plupart des acteurs de l’immobilier utilisent les chiffres des notaires pour réaliser leurs analyses, mais malheureusement, même si ces chiffres sont redoutables d’efficacité, (car basés sur 100% des transactions), ils ne reflètent que le passé.
Les notaires mettent en général deux mois après la signature d’un bien avant de communiquer les chiffres. L’acte authentique a lieu en moyenne sous trois mois, date de signature du compromis. On constate en moyenne trois mois de commercialisation entre la date de mise en vente (signature du mandat) et celle de la promesse. De ce fait, les notaires informent des prix du marché avec en moyenne huit mois de retard, entraînant bien entendu des montants erronés. Leur prise de conscience début 2023 a été difficile, lorsqu’ils ont réalisé leur erreur.
Aujourd’hui, l’ensemble du secteur immobilier reconnaît l’impact de la hausse des taux de crédit immobilier sur le budget des acheteurs, et par conséquent, sur les valeurs vénales (c’est-à-dire, sur les prix des biens réellement vendus).
Bien que l’impact en fin d’année 2022 ait été modéré, son effet s’est intensifié tout au long de l’année 2023.
Une équipe capable de conseiller les vendeurs pour concrétiser leur projet immobilier
L’efficacité de votre agence immobilière Century 21 Carquefou repose également sur un pilier essentiel, celui d’une expertise ancrée, permettant à son équipe de conseiller au plus juste les vendeurs de biens immobiliers, en évitant de surestimer leur maison ou appartement. Cela a pour but d’aider les vendeurs à mettre en vente au plus juste et de concrétiser leur projet, évitant la désillusion de biens invendus. Il est vrai qu’au printemps, plusieurs propriétaires ont refusé de travailler avec nous, préférant écouter les sirènes de certains confrères, mais la plupart reviennent nous voir spontanément depuis octobre pour pouvoir enfin réussir à vendre leur bien immobilier.
La connaissance approfondie des prêts immobiliers et le support d’un courtier compétent
Un autre élément déterminant de notre succès réside dans notre connaissance des prêts immobiliers, mais également les services et le soutien d’un courtier de qualité, en l’occurrence, la CAFPI. Malgré la hausse des taux depuis l’été 2022, aucun de nos dossiers n’a été confronté à un refus de prêt. 100% de nos compromis signés ont été conclus par acte authentique. Lors de la prise d’offre avec un acheteur, nous validons systématiquement son budget, en prenant en compte son apport, ses revenus et ses crédits en cours (immobilier, consommation, automobile, etc.). En cas de doute, nous insistons pour que l’acquéreur fasse valider son budget par un professionnel (banque ou courtier).
Bien entendu, des simulations bancaires datées de plus d’un mois ont été considérées comme caduques dans votre agence immobilière Century 21 CAI de Carquefou, compte tenu de la hausse rapide des taux. Cette approche rigoureuse nous a même permis cette année de faciliter l’achat à crédit d’une personne fichée à la Banque de France.
Malgré une belle volumétrie, nous avons enregistré une baisse de notre chiffre d’affaires sur le global de l’année 2023. Cette diminution s’explique en partie par la vente de biens immobiliers atypiques, tels que des forêts et des prés en zone agricole protégée, caractérisés par des prix et des commissions plus bas. Par ailleurs, nous avons réalisé quatre inter-cabinets de plus que l’année précédente, entraînant le partage de commissions avec nos confrères.
En ce qui concerne les prix de l’immobilier, nous observons en fin d’année 2023 une réelle baisse par rapport au pic de juillet 2022, atteignant jusqu’à 20%. Malgré la perte de 33% du capital empruntable pour les acquéreurs en raison de la hausse des taux, une augmentation des apports a contribué à atténuer la baisse des prix.
Perspectives du marché immobilier à Carquefou pour l’année 2024
Selon votre agence Century21 Carquefou, 2024 devrait être une année immobilière plus simple pour les investisseurs désireux de financer un projet immobilier, qu’il soit personnel ou relatif à leur business.
Achat de maison ou appartement, ou encore local commercial, l’année 2024 offre de belles perspectives pour vos projets immobiliers, notamment grâce à la stabilité des taux des crédits immobiliers.
La stabilité des taux des crédits immobiliers
Au sein de votre agence Century21 Carquefou, nous anticipons une stabilité des taux de crédit immobilier dès l’année 2024 et dans les années à venir. Cela a une conséquence directe sur le budget des acheteurs pour l’acquisition de leurs futurs biens immobiliers.
Nantes Métropole reste une communauté de communes attractives avec un manque de logements, aussi bien à la location qu’à la vente. Pour les acheteurs, 2024 devrait être une bonne année pour démarrer leur investissement immobilier, qu’il s’agisse de l’acquisition de maison ou d’appartement.
Les vendeurs, de leur côté, devraient avoir intégré la baisse des prix ou annulé leur projet de vente immobilière. En ce sens, les acheteurs pourront donc bénéficier de prix attractifs par rapport aux dernières années.
De nouvelles opportunités d’achat immobilier en 2026 avec la baisse des taux
Malgré une stabilisation des taux en 2024 et 2025, ceux-ci demeureront tout de même élevés pour les futurs investisseurs, malgré un effet baisse de prix.
Cependant, la baisse plus significative des taux de crédit immobilier devrait avoir lieu à compter de l’année 2026 et les futurs acquéreurs pourront renégocier leur prêt auprès des banques et profiter ainsi d’un effet levier important pour leur projet immobilier futur.
Century21 Carquefou, une agence à l’écoute de vos projets immobiliers !
Que vous ayez pour projet la vente de votre maison ou appartement, ou l’acquisition d’un bien immobilier, votre agence Century 21 Carquefou se tient à votre disposition et vous propose un accompagnement personnalisé. Century21 Carquefou, c’est une équipe de professionnels passionnés et certifiés, capables de vous proposer des conseils et une approche 100% adaptée à vos besoins.
Désireux de répondre aux besoins de tous nos clients, nous sommes toujours à l’écoute de vos projets et soucieux de vous apporter conseils et expertise pour votre projet de vente ou d’achat de bien immobilier.
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