Comment comprendre le marché de l’immobilier aujourd’hui ?
Pourquoi est-il important d’investir dans une résidence principale ?
L’investissement immobilier à titre personnel représente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sécuritaire.
Une stabilité financière
En effet, une résidence principale offre aux propriétaires une certaine stabilité financière à long terme. Contrairement au loyer d’une location, susceptible d’augmenter chaque année, le remboursement d'un crédit, lui, peut rester relativement stable sur une période longue durée.
Acheter sa résidence principale offre également un sentiment de sécurité et de stabilité, car vous n'avez pas à craindre la fin d'un bail de location, une éventuelle revente de bien de la part du propriétaire, ou encore des augmentations de loyer inattendues.
Se constituer un patrimoine solide sur le long terme
L’argent dépensé pour rembourser un crédit est également un excellent moyen de se constituer un patrimoine, contrairement à celui dépensé dans une location. Au fil du temps, la valeur d’un bien immobilier a plutôt tendance à augmenter, ce qui peut constituer une source de richesse à long terme pour les propriétaires.
Investir dans une résidence principale permet également de créer un héritage familial durable pour les générations futures.
La liberté de réaliser des travaux
Lorsque vous possédez votre propre maison, vous avez la liberté de la personnaliser selon vos goûts et vos besoins, qu’il s’agisse de travaux ou de simples ajustements de décoration.
En achetant votre résidence principale, vous bénéficiez de la liberté de créer un espace de vie à votre image, reflétant votre personnalité et respectant vos besoins.
L’évolution des tendances du marché : vers un marché de l’immobilier davantage propice aux acquisitions
Par rapport à 2021/2022, le marché de l’immobilier prend une nouvelle tournure, notamment avec la baisse du prix des biens immobiliers, à Carquefou comme ailleurs en France. Si vous souhaitez acheter votre résidence principale à Carquefou, il est important de prendre en compte les tendances du marché immobilier et les différents paramètres avant de vous lancer.
La stagnation des taux d’intérêt et la baisse des prix de l’immobilier
Après une forte hausse des taux d’intérêt en 2022/2023, entraînant une baisse du pouvoir d’achat des ménages, on constate aujourd’hui que les taux d’intérêt tendent à stagner et les prix de l’immobilier, eux, à baisser. Investir en 2024 est ainsi une occasion rêvée de profiter d’une période pendant laquelle les prix représentent une véritable opportunité pour les futurs acquéreurs.
De nouvelles opportunités d’achat
Selon les études, acheter en 2024 permettrait de faire un pari gagnant sur l’avenir. En effet, les tendances qui se dégagent indiquent que les ménages pourraient saisir de belles opportunités d’achat dès à présent.
Pourquoi constate-t-on une baisse des prix de l’immobilier en 2024 ?
La baisse du prix de l’immobilier peut s’expliquer par plusieurs raisons. Il peut s’agir par exemple d’une évolution normale du cycle du marché, mais parfois, d’autres paramètres extérieurs sont également à considérer. En 2024, la baisse du prix de l’immobilier est intrinsèquement liée à la forte hausse des taux d’intérêt, qui ont rendu les emprunts plus coûteux pour les acheteurs potentiels, réduisant ainsi leur capacité d'achat. Cela a engendré pour conséquence un « gel » du marché du crédit et donc, une baisse des prix des biens immobiliers.
Le cas spécifique d’un achat à Carquefou en 2021/2022 VS 2024 : étude de cas
Pour vous aider à mieux comprendre, voici un exemple concret du cas d’un achat immobilier à Carquefou.
Étude de cas sur 2021/2022
Considérons que vous aviez un revenu de 3 000 € et vous aviez comme projet en 2021/2022 de trouver une maison à Carquefou, avec un budget de 300 000 €. A ce moment-là, en imaginant que vous aviez 20% d’apport, soit 60 000€ et le reste à crédit soit, 240 000€, vous aviez le droit à une mensualité de 960€ sur 25 ans avec des taux à 1,5%.
Étude de cas sur 2024
Aujourd’hui, les taux effectifs globaux frôlent les 5%, forçant les investisseurs à revoir leur projet d’achat à la baisse. En effet, avec la même mensualité, en considérant que vous avez toujours un revenu de 3000 € aujourd’hui, ainsi qu’un apport de 60 000€, vous ne pouvez plus bénéficier que d’un emprunt de 164 000 € au lieu des 240 000€.
La baisse des prix des biens immobiliers en 2024 a pour conséquence de compenser votre baisse du pouvoir d’achat. Au 3ème trimestre 2023 sur la base des avants contrats (promesse ou compromis), les notaires confirment une baisse du prix des maisons sur Nantes de 16%.
Au-delà des taux et des prix, votre budget acquisition reste identique en 2024 par rapport à 2021/2022, c’est-à-dire, que vous aurez toujours une mensualité de 960 € par mois sur 25 ans. Pour les vendeurs en revanche, cette nouvelle situation est bien différente, car leur maison qui valait en 2021/2022 300 000€ ne vaut aujourd’hui plus que 240 000€.
Se positionner maintenant pour un acheteur est la garantie de faire une bonne affaire. En effet, on parle dès à présent d’une baisse des taux de crédits sur 2025/2026. Même si les taux ne devraient malheureusement plus jamais tomber à 1.5%, il est tout de même possible de faire une bonne acquisition avec des taux 2.5% en 2024 et dans les années à venir.
Pourquoi acquérir à partir de 2024 est une bonne idée ?
Si vous projetez un achat immobilier en 2024, vous pourrez renégocier votre crédit en 2025 / 2026 et votre mensualité passera de 960 € à 740 €. Cela représente un gain de 220 euros par mois pendant 23 ans, soit une économie réalisée de 60 000€.
Dans le cas où vous avez besoin de vendre votre bien, vos acheteurs avec une mensualité de 960 € auront une capacité d’emprunt de 214 000 €. Ils pourront donc payer votre maison jusqu’à 274 000€, soit une plus-value de 50 000 € sur la vente à venir de votre maison.
En considérant l’évolution du marché de l’immobilier et des tendances qui se profilent pour les années à venir, acheter un bien immobilier en 2024 peut s’avérer être une idée judicieuse. En effet, investir en 2024 présente une opportunité stratégique et cruciale pour les individus désireux de sécuriser leur avenir financier sur le long terme et de financer leur projet de vie.
Votre agence immobilière Century 21 Carquefou, un professionnel à l’écoute de vos projets d’achat
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Les conditions économiques actuelles tendent à offrir un environnement davantage propice à l'investissement. Avant de vous lancer dans un investissement immobilier sachez que les perspectives d’achat pour les ménages en 2024 sont de plus en plus accessibles. Pour réaliser sereinement votre investissement, faites appel aux conseils avisés de votre professionnel de l’immobilier. Century 21 Carquefou se tient à votre disposition pour toutes vos questions ! Un projet d’investissement à Carquefou ? Vos équipes de professionnels certifiés et passionnés vous accompagnent dans votre projet, de son ébauche à sa réalisation !