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Maison à vendre 5 pièces - 133,82 m2 NANTES - 44

Ref : 3225

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
504 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Quartier Eraudieres/Port Durand

Opportunité à découvrir au bord de l'Erdre
Situé dans un petit lotissement calme, dans une impasse privative.
Jolie maison familiale de 134 m2 habitable, et un jardin entièrement clos de 560m², sans vis-à-vis.
Exposition idéale Sud/Ouest
4 chambres, 2sdb, piscine intérieure

Avec un accès direct aux bords de l'Erdre.
Commerces de proximité, écoles, transports en commun et périphérique

Propriété entièrement clôturée mur de pierre.
Accès par la rue dans cour arborée et privative, portail électrique, laissant place à 2 voitures, Vélos/motos.
à l'arrière de la maison
Jardin de 560 m² arboré, clos et indépendant de l'accès rue sans vis-à-vis.
Terrasse repas dalle béton, Brasero, terrasse bois solarium, espace barbecue.
Accès piscine intérieur
Dépendance en pierre de 25m² pré-installation eau et électricité, raccordement à finir


Sur 3 Niveaux
Au RdC : 1 Sas entrée avec WC indépendant
Placard sous escalier
Cuisine américaine, équipée comptoir avec espace repas
Donnant sur un salon/salle à manger de 70m² (avec espace bureau)
Salon laissant une agréable vue sur la piscine intérieure (toit plexi transparent)
Salle à manger avec accès direct jardin.
Cheminée traversante (Salle à manger/Salon), au bioéthanol
(Conduit cheminée tradi existant)
Piece carrelé de 20m² attenant à la cuisine, accès par l'extérieur, le jardin.
Buanderie.
Piscine de 7m/5m Intérieur et chauffée (pompe à chaleur), et sauna.
Dans une extension en bois Red Cedar de 75 m2 (hors surface habitable de 134m²)

A l'étage
1 Chambre parentale équipée d'espaces de rangements et baignoire BALNEO 2 Places
2 Chambres avec placard
1 Salle d'eau, douche, WC et vasque
1 Salle d'eau, douche et hammam/Luminothérapie (2 personnes), WC, Vasque rangement et coiffeuse

Au second,
comble aménagée en grand espace de jeu ou bureau ou chambre

Fenêtres PVC, Volets électriques, Store banne électrique
Chaudière Gaz neuve (2024) eau et chauffage installation thermostatique
Ravalement et toiture en 2024.

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Vue globale

  • Surface totale : 232,9 m2
  • Surface habitable : 133,8 m2
  • Surface terrain : 566 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Pièce de vie (43,1 m2)
    • Salon (19,3 m2)
    • Cuisine (9,2 m2)
    • Placard (1,4 m2)
    • Arrière cuisine (14,6 m2)
    • Buanderie (4,2 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Chambre 1 (9,8 m2)
    • Chambre 2 (11 m2)
    • Chambre 3 (8,6 m2)
    • Salle de bains (9,2 m2)
    • Mezzanine (7 m2)
    • Pool House (64,5 m2)
    • Dépendance (20 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit + crépis
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1680 €
  • Charges de copropriété : 264 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17535kWh/m2.ankg CO2/m2.an164 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 25/05/2023

Bien proposé par Anaïs ouvrard EI, agent commercial (RSAC 822595823)

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