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Maison à vendre 3 pièces - 57,83 m2 INDRE - 44

Ref : 3267

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
504 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 3 pièces - 57.83 m2 - INDRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

À Vendre - Maison de caractère à Indre (44610)

Découvrez cette charmante maison située au cœur d'Indre, dans un quartier calme et agréable, à seulement 15 minutes de Nantes. Cette maison de 1933 d'une surface habitable de 57,83 m², érigée sur un terrain clos de 296 m², offre un cadre de vie idéal pour les amoureux du charme de l'ancien.

Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 57,83 m²
Surface totale : 122,92 m² (incluant sous-sol)
Terrain : 296 m²
Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres
Séjour-salon spacieux de 47,51 m² avec baies vitrées et parquet
Cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau / WC de 12,05 m²

Sous-sol de 59 m² offrant un espace de stockage supplémentaire

Chauffage au gaz pour un confort thermique optimal

Isolation : murs avec double vitrage

Façade en pierre de taille et toiture en tuiles

Points forts :
Cachet de l'ancien avec des matériaux de qualité
Grand séjour lumineux avec vue sur le jardin
Sous-sol offrant des possibilités d'aménagements supplémentaires
Terrain clos, idéal pour profiter des beaux jours
Emplacement et environnement :
La maison est idéalement située dans un secteur familial et bien desservi :

Écoles : À moins de 1 km, l'école maternelle et élémentaire publique Eugène Orieux, ainsi que le collège François-Rabelais sont accessibles à pied.
Commerces : Le centre-ville d'Indre se trouve à seulement 800 m, avec des commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie). Vous trouverez également un marché local chaque semaine.

Transports : La maison est bien connectée au réseau de transport. Le bus ligne 81 permet de rejoindre Nantes en moins de 30 minutes, et le tram-train depuis la station "La Basse-Indre-Saint-Herblain" est à environ 10 minutes à pied, reliant directement la gare de Nantes.

Espaces verts : Située à proximité des bords de Loire, vous pourrez profiter de promenades agréables et d'un cadre naturel préservé.

Accès routier : Accès rapide à la rocade de Nantes en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements dans toute la région.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 122,9 m2
  • Surface habitable : 57,8 m2
  • Surface terrain : 296 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Sous-sol (29,4 m2)
    • Sous-sol (29,9 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 1 (12,5 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Véranda (5,7 m2)
    • Couloir (5,4 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Salon (12,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Jardin

Général

  • Rue
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage
  • Fenêtres alu
  • Fenêtres bois
  • Volets bois (battant)
  • Terrain clos
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22348kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 02/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220,0 € et 1690,0 € pour 2021

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