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Maison à vendre 7 pièces - 155,25 m2 NANTES - 44

Ref : 3326

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
508 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 7 pièces - 155.25 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

À vendre : Maison familiale avec vie de plain pied, 7 pièces 155 m² Gachet, bords de l'Erdre, Nantes (44300)

Découvrez cette charmante maison construite en 1999, idéalement située dans le quartier prisé de Gachet, à proximité immédiate des bords de l'Erdre. Vous serez séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité, le tout sur un terrain clos de 750 m².

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 155 m²
Pièce de vie spacieuse de 60m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée.

4 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing
Salle de bains et salle d'eau pour le confort de tous
Mezzanine de 10 m², idéale pour un espace bureau ou détente
Buanderie pratique de 9,3 m²
Garage de 26,9 m²
Grande terrasse de 30 m², parfaite pour vos moments en extérieur
Piscine chauffée pour profiter des beaux jours

Confort et équipements :
Chauffage au sol central au gaz
Isolation performante avec murs doublés et double vitrage
Connexion fibre pour le télétravail et les loisirs
Tout à l'égout

Accès et transports :
Accès routiers : Proximité immédiate du périphérique nantais, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les axes autoroutiers.
Transports en commun : L'arrêt de bus "Gachet" est desservi par les lignes 75 et 115, offrant une liaison directe vers le centre-ville de Nantes et les communes environnantes.

Informations pratiques :
Taxe foncière : 2 272 €
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 120 € et 1 570 € (année de référence : 2021)

Cette maison, habitable sans travaux importants, offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et proximité de la ville. Profitez des promenades le long de l'Erdre et de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes des commodités.

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Vue globale

  • Surface totale : 157,3 m2
  • Surface habitable : 155,3 m2
  • Surface terrain : 750 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (9,1 m2)
    • Pièce de vie (43,7 m2)
    • Cuisine (17,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Chambre 3 (9,9 m2)
    • Chambre 4 (10,2 m2)
    • Mezzanine (10,1 m2)
    • Salle de bain (9,2 m2)
    • Dressing (5,7 m2)
    • Buanderie (9,3 m2)
    • Garage (26,9 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Central chauffage au sol intégral gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
  • Abri de jardin
  • Allée bitumée
  • Isolation laine de verre projetée
  • Piscine chauffée
  • Portail électr. pvc
  • Terrain clos
  • Terrasse pierre
  • Portail alu manuel
  • Vmc double flux
  • Volets roulants électriques
  • Aspiration centralisée
  • Cheminée
  • Jardin arboré
  • Détecteur de fumée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2272 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11016kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 14/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120,0 € et 1570,0 € pour 2021
Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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