Maison à vendre 7 pièces - 133 m² ST MARS DU DESERT - 44

À VENDRE Maison familiale 7 pièces 4 chambres- Située dans un environnement calme et verdoyant, dans le quartier recherché de la Haute Noë, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié en plein bourg de Saint-Mars-du-Désert, à moins de 10 minutes de Carquefou, et à proximité immédiate des écoles, commerces, crèches, transports et pôles santé.
Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager de 2 200 m², la maison profite d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée, sans vis-à-vis. Une maison rénovée avec soin, aux volumes généreux .

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec grand placard intégré,
- Cuisine aménagée et équipée et avec cellier attenant,
- Salon-séjour avec cheminée insert, exposé Sud,
- Une chambre, une salle d'eau et WC séparé,
- Espace bureau spacieux , idéal pour le télétravail ou une activité indépendante,
- Buanderie pratique.

À l'étage :
- Deux grandes chambres symétriques avec penderies intégrées,
- Une pièce ouverte polyvalente (espace zen, jeux ou bureau),
- Salle de bain, WC séparé.

À l'extérieur : un cadre de vie rare et paisible
- Terrasse avec store banne plein Sud de 25 m², avec vue dégagée sur les champs non constructibles,
- Jardin structuré en plusieurs ambiances, avec massifs de plantes, arbustes persistants, arbres fruitiers (figuier, poiriers, reines-claudes, quetsches),
- Terrain sans vis-à-vis, en lisière de prairies non cultivées,
- Dépendances de 81 m² (53 + 28) , parfaites pour un atelier, du stockage et garer deux véhicules,
- Cave à vin, poulailler en dur avec enclos, abri à bois indépendant (12 m²).
Prestations de qualité et confort thermique optimisé :
- Rénovation complète avec notamment sols refaits en 2023 et peinture des façades en 2020,
- Isolation renforcée toiture (ouate de cellulose),
- Chauffage par chaudière à condensation fioul (2016), radiateurs à grand rendement et thermostat d'ambiance,
- Consommation annuelle énergétique modérée (électricité + fioul),
- Assainissement collectif, connexion fibre optique,
- Vitrages anti-effraction,
- Pour les électrosensibles : champs électromagnétiques très faibles (mesurés avec appareil Cornet ED88TPlus5G).

Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort moderne et cadre naturel d'exception, à deux pas des services.
Idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et de sérénité.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.