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Maison à vendre 5 pièces - 145,79 m2 NANTES - 44

Ref : 3405

425 000 €

  • Honoraires charge vendeur
529 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 145.79 m2 - NANTES - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 C.A.I.
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Description

Maison familiale avec potentiel Nantes (44300)
Située dans le quartier prisé de Blanche de Castille à Nantes (44300), cette maison nantaise de 145,8 m² habitables (170,8 m² de surface totale) offre un fort potentiel d'aménagement. Construite en 1950, elle est habitable en l'état mais nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son charme.
Son potentiel et ses beaux volumes en font une opportunité idéale pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure.
Elle se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 35 m², d'une cuisine indépendante de 20,9 m², de quatre chambres confortables et d'un bureau qui s'adapte à vos besoins. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC viennent compléter l'ensemble.

Les atouts de cette maison ne s'arrêtent pas là :
Deux garages avec portails motorisés pour plus de confort au quotidien
Un sous-sol total semi-enterré, offrant un bel espace de rangement
Un terrain clos de 328 m², parfait pour profiter de l'extérieur

Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison est habitable en l'état tout en offrant de belles perspectives d'aménagement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170,8 m2
  • Surface habitable : 145,8 m2
  • Surface terrain : 328 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Palier (1 m2)
    • Séjour (35,2 m2)
    • Bureau (10,9 m2)
    • Salle de bain (5,1 m2)
    • Cuisine (20,9 m2)
    • Palier (1,1 m2)
    • Chambre 1 (10,4 m2)
    • Entrée (9,8 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Chambre 4 (10,1 m2)
    • Autre dégagement (4,2 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • Buanderie (8 m2)
    • WC 2 (1,6 m2)
    • WC (1 m2)
    • Placard (0,3 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Balcon
  • Véranda
  • Double vitrage
  • Abri de jardin parpaings
  • Barbecue
  • Charpente traditionnelle
  • Conduit cheminée existant
  • Fenêtres pvc
  • Garage : oui
  • Jardin arboré
  • Portail électrique
  • Récuperateur d'eau
  • Terrain clos et arboré
  • Terrasse carrelée
  • Véranda
  • Volets roulants électriques
  • Vmc simple flux
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1818 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26736kWh/m2.ankg CO2/m2.an196 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 13/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460,0 € et 3380,0 € pour 2021
Bien proposé par Guénaëlle oger EI, agent commercial (RSAC 884956848)

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