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Maison à vendre 7 pièces - 207,52 m2 LE CELLIER - 44

Ref : 3146

495 000 €

  • Honoraires charge vendeur
534 avis (achat/vente) : 9,3/10
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Description

Magnifique longère en pierre située dans la charmante commune du Cellier.
Cette propriété offre un espace de vie généreux avec un séjour de 55m² doté d'une grande cheminée, 2 chambres principales, chacune avec sa salle d'eau attenante, et une vaste mezzanine.
En complément de la maison principale de 153m², vous trouverez une maison annexe de 54m² comprenant un séjour, une salle d'eau et 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagements.
Un grand hangar en pierre de 80m² complète cette propriété, et offre un espace de stockage supplémentaire.
Le terrain de 3400m² offre un cadre rare et une vue exceptionnelle sur la vallée de la Loire. Une grande terrasse avec piscine chauffée vous permet de profiter pleinement de l'extérieur aménagé et paysagé. L'exposition Sud/Est garantie un ensoleillement optimal. Les amoureux de nature apprécieront également les 5200m² de bois et de coteaux voisins de la parcelle principale.
Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche du bourg et de la gare desservant Nantes (15min), Ancenis (12min) et Angers (43min).
En voiture, vous rallierez le périphérique Nantais en 25min et la zone d'Ancenis St Géreon en 15min.
Une opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre enchanteur.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 207 m2
  • Surface habitable : 207,5 m2
  • Surface terrain : 8 650 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Salon (23,1 m2)
    • Salle à manger (29,4 m2)
    • Mezzanine (25,4 m2)
    • Cuisine (7,5 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Couloir (6,1 m2)
    • Rangement (1,6 m2)
    • Chambre 1 (14,5 m2)
    • Salle d'eau 1 (1,5 m2)
    • Chambre 2 (13,8 m2)
    • Salle d'eau 2 (3,7 m2)
    • Buanderie (18,4 m2)
    • Atelier (27,7 m2)
    • Hangar (81 m2)
    • Autre
    • Séjour (15,1 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Chambre 1 (11,2 m2)
    • Palier (11,1 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Grenier (9,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Cabanon de jardin
  • Cheminée
  • Fenêtres alu
  • Isolation laine de verre
  • Piscine chauffée
  • Portail électrique
  • Puits
  • Terrain clos et arboré
  • Terrasse
  • Volets bois (battant)
  • Allée gravillons
  • Pergola
  • Barbecue
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1999
  • Taxe foncière : 1107 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18339kWh/m2.ankg CO2/m2.an178 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 24/03/2025

Bien proposé par Maximilien loiret EI, agent commercial (RSAC 883836561)

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